Khi dòng vốn toàn cầu đang dịch chuyển mạnh mẽ sang các kênh tài sản số, token hoá tài sản thực (quá trình chuyển đổi tài sản hữu hình thành các đơn vị kỹ thuật số trên blockchain) đang nổi lên như một xu hướng chiến lược định hình lại nền kinh tế toàn cầu.

Theo báo cáo của Boston Consulting Group (BCG), tổng giá trị tài sản thực có thể được token hoá ước đạt 19.000 tỷ USD vào năm 2033, tương đương hơn 10% GDP thế giới. Không chỉ là câu chuyện công nghệ, token hoá đang định hình lại cấu trúc thị trường tài chính quốc tế, nơi quyền sở hữu, đầu tư và giao dịch được tái thiết kế để trở nên minh bạch, thanh khoản và toàn cầu hơn bao giờ hết. Từ New York đến Singapore, từ Dubai đến Seoul, hàng loạt định chế tài chính đang đẩy mạnh số hoá tài sản vật lý, mở ra một “lớp tài sản” mới song hành với hệ thống vốn truyền thống.

Tại Việt Nam, bước ngoặt chính sách đã chính thức mở ra khi Chính phủ ban hành Nghị quyết số 05/2025/NQ-CP về thí điểm thị trường tài sản mã hoá trong 5 năm. Đây không chỉ là một khung thử nghiệm công nghệ, mà là hành động mang tầm chiến lược, đưa Việt Nam từ “vùng xám pháp lý” sang giai đoạn phát triển có kiểm soát, minh bạch và hòa nhịp cùng dòng chảy tài chính toàn cầu.

Nghị quyết 05 được đánh giá là “cú hích thể chế” mở khoá tiềm năng của những tài sản gắn với giá trị thực như bất động sản, năng lượng, hạ tầng…, cho phép chuyển đổi sang dạng số và giao dịch trên các sàn được cấp phép trong nước. Theo ông Phan Đức Trung, Chủ tịch Hiệp hội Blockchain và Tài sản số Việt Nam (VBA), cơ chế này giúp Việt Nam gia nhập thị trường giao dịch toàn cầu một cách chính danh. Nhà đầu tư có kênh đầu tư minh bạch, Nhà nước có công cụ quản lý và thu thuế, còn doanh nghiệp có thêm kênh huy động vốn. Đây cũng là cơ hội thu hút ngoại tệ thông qua dòng vốn quốc tế, đồng thời hạn chế dòng chảy ngầm trong nền kinh tế và giảm nguy cơ lừa đảo đối với người dân.

Trong bối cảnh đó, Công ty Cổ phần Tập đoàn Công nghệ & Tài chính NOBLEX (Tập đoàn NOBLEX) – Tổng đại lý chiến lược của Sunshine Group – đang nổi lên như một trong những doanh nghiệp tiên phong đón đầu chính sách khi công bố triển khai mô hình token hoá bất động sản cao cấp để “xuất khẩu” ra quốc tế. Với vai trò nền tảng tài chính công nghệ trung gian, NOBLEX thực hiện việc số hoá các tài sản bất động sản do Sunshine Group phát triển thành các đơn vị token tuân thủ pháp lý, có thể giao dịch, sở hữu và chuyển nhượng trên hạ tầng blockchain minh bạch và an toàn.

Mô hình này cho phép nhà đầu tư quốc tế tiếp cận, giao dịch và sở hữu từng phần giá trị của bất động sản Sunshine Group thông qua hạ tầng blockchain. Nếu trước đây một căn hộ hay dinh thự hàng chục tỷ đồng chỉ phù hợp với nhà đầu tư có nguồn vốn lớn và phải trải qua nhiều thủ tục phức tạp, thì nay chỉ với một phần nhỏ giá trị, họ đã có thể tham gia đầu tư thông qua token đại diện cho tài sản thực. Đây là bước mở khóa quan trọng, cho phép dòng USD từ nhà đầu tư toàn cầu chảy về Việt Nam một cách minh bạch, hợp pháp và được bảo chứng bằng các tài sản bất động sản cao cấp, thông qua hạ tầng công nghệ tài chính do NOBLEX vận hành.

Với những người đứng đầu doanh nghiệp, blockchain không chỉ là công cụ tài chính, mà là công nghệ minh bạch hoá niềm tin. Khi một đồng crypto gắn với một căn hộ thật, người nắm giữ token không mua ảo, họ sở hữu phần thật của nền kinh tế thật. Đó là điểm khác biệt giữa “đầu cơ tiền ảo” và “đầu tư tài sản thật qua blockchain”.

Sứ mệnh NOBLEX không phải tạo ra một đồng coin mới để đầu cơ, mà là tạo ra một cơ chế chuyển đổi tài sản thật sang thế giới số, giúp người Việt có thể huy động vốn toàn cầu mà không cần phụ thuộc vào kênh tín dụng truyền thống. Cách tiếp cận này vừa hợp pháp, vừa tiến bộ, khi NOBLEX chỉ đóng vai trò trung gian chuyển đổi – nhận dòng USD, quy đổi thành VND hợp pháp, và chuyển tới chủ đầu tư trong nước.

Điểm đáng chú ý trong mô hình của NOBLEX là sự luân chuyển của dòng tiền. Khi nhà đầu tư quốc tế mua token bằng USD, token đó được chuyển đổi thông qua các đối tác quốc tế tại Singapore hoặc Dubai. Sau khi quy đổi, dòng tiền thật, USD thật được chuyển về Việt Nam để thanh toán cho chủ đầu tư, phát triển dự án, tạo việc làm và thúc đẩy nền kinh tế nội địa.

Đây chính là cách đưa USD về xây dựng đất nước, bằng con đường công nghệ, chứ không phải vay mượn hay xuất khẩu thô. Mỗi dự án bất động sản đi qua NOBLEX là một “sản phẩm xuất khẩu đặc biệt”, xuất khẩu bất động sản hàng hiệu, xuất khẩu trí tuệ Việt, và xuất khẩu niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam.

Nếu trước đây, Việt Nam chỉ thu hút vốn FDI cho nhà máy, thì nay, NOBEX mở ra FDI trong lĩnh vực tài sản số, nơi công nghệ blockchain trở thành cầu nối giữa tài sản thật và dòng vốn toàn cầu. Mô hình này tạo ra “FDI thế hệ mới”, khi dòng USD đầu tư vào token hoá tài sản được quy đổi hợp pháp qua hệ thống ngân hàng quốc tế và chảy trực tiếp về Việt Nam.

Thay vì “xuất khẩu lao động” hay “xuất khẩu hàng hóa”, NOBLEX đang xuất khẩu tài sản Việt ra thế giới, những căn hộ, shophouse, biệt thự hàng hiệu được bán qua nền tảng số cho nhà đầu tư quốc tế, hợp pháp, minh bạch và được giám sát bởi cơ quan quản lý. Đây là mô hình không chỉ giúp tăng dự trữ ngoại hối và ổn định cán cân thanh toán, mà còn tạo ra hệ sinh thái tài chính số minh bạch, yếu tố cốt lõi cho Việt Nam trở thành trung tâm tài chính khu vực.

Chiến lược “token hoá bất động sản để xuất khẩu” không chỉ là một mô hình kinh doanh mới mà còn mang ý nghĩa kinh tế, xã hội và quốc gia. Thứ nhất, chiến lược này đa dạng hoá kênh huy động vốn cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, không phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng hay phát hành trái phiếu truyền thống. Thứ hai, giúp đưa hình ảnh Việt Nam ra thế giới như một điểm đến của đổi mới tài chính và công nghệ blockchain thực tế, thay vì chỉ là người đi sau.

Và quan trọng nhất, đây là chiến lược giữ dòng vốn ngoại ở lại Việt Nam, giúp chuyển đổi mô hình kinh tế từ “sản xuất, xuất khẩu” sang “sáng tạo, sở hữu, đầu tư”. Ở tầm quốc gia, nếu mô hình NOBLEX được nhân rộng, Việt Nam có thể trở thành trung tâm tài chính số của Đông Nam Á, nơi dòng vốn toàn cầu đổ về để sở hữu những tài sản thật được bảo chứng bằng luật pháp và công nghệ minh bạch.

Theo các dự báo quốc tế, quy mô thị trường token hoá bất động sản toàn cầu có thể đạt tới 16.000 tỷ USD vào năm 2030. Với tốc độ số hoá nhanh, quy mô thị trường lớn và khung pháp lý đang được mở đường, Việt Nam có tiềm năng trở thành một trung tâm mới về tài sản số tại Đông Nam Á.

Việc Chính phủ ban hành khung pháp lý cho thị trường tài sản mã hoá, cùng sự tiên phong của NOBLEX trong mô hình token hoá bất động sản, đang mở ra một hướng đi hoàn toàn mới cho thị trường Việt Nam. Trong bối cảnh tài chính toàn cầu dịch chuyển mạnh sang các mô hình số hoá tài sản, việc kết nối giá trị thực với hạ tầng blockchain được dự báo sẽ trở thành chuẩn mực vận hành mới của thị trường trong những năm tới.

NOBLEX đang cho thấy vai trò của một doanh nghiệp tư nhân lớn: chủ động nắm bắt chính sách, đầu tư bài bản, đi trước đón đầu xu hướng. Đây sẽ là một trong những mô hình đầu tiên đưa Việt Nam lên bản đồ thị trường tài sản số khu vực, nơi bất động sản không chỉ là những sản phẩm hữu hình như đất nền, nhà ở… mà còn là những dòng giá trị số minh bạch, toàn cầu và bền vững.

Tập đoàn NOBLEX đang nổi lên như một trong những doanh nghiệp công nghệ, tài chính tiên phong tại Việt Nam với tầm nhìn kiến tạo một hệ sinh thái PropTech toàn diện, nơi bất động sản, thương mại và tài chính được số hóa, kết nối liền mạch trong một nền tảng duy nhất. Trong đó, ứng dụng NOBLEX APP của Tập đoàn đã định hình lại cách người dùng tiếp cận, giao dịch và sở hữu bất động sản thông qua công nghệ số, trí tuệ nhân tạo AI và tiêu chuẩn minh bạch theo mô hình kinh tế tài sản số.

Một trong những dấu ấn công nghệ nổi bật nhất chính là tính năng NobleGo ra mắt từ ngày 1/7/2025 – nền tảng livestream đặt giá mua nhà đầu tiên do người Việt phát triển, đồng thời là mô hình tiên phong đưa livestream bất động sản lên cả nền tảng số và sóng truyền hình quốc gia. Với cơ chế đặt giá minh bạch, tốc độ tương tác thời gian thực và hệ thống dữ liệu được chuẩn hóa ngay trên ứng dụng, NobleGo đã tạo nên một phương thức hoàn toàn mới: chính khách hàng sẽ trở thành người chủ động ra quyết định và có cơ hội sở hữu sản phẩm với mức giá cạnh tranh, thậm chí tốt hơn kỳ vọng.

Bên cạnh đó, NOBLEX APP còn tích hợp hàng loạt tính năng toàn diện phục vụ toàn bộ vòng đời bất động sản: Houses for Sales giúp khách hàng tiếp cận quỹ căn sơ cấp minh bạch; BankZone hỗ trợ tra cứu, đăng ký các gói vay ngân hàng tối ưu; NOBLEX AI đóng vai trò như trợ lý dữ liệu thông minh, phân tích sản phẩm thị trường theo thời gian thực; NobleID+ trong mảng ngân hàng số tiên phong đánh giá hạn mức tín dụng dựa trên dữ liệu đã ủy quyền; cùng các nền tảng quản lý khai thác tài sản như NobleLink, và hệ thống quản lý lưu trú vận hành như NobleHotels.

Với tính năng token hoá bất động sản, NOBLEX đặt mục tiêu từ nay đến năm 2028 sẽ phối hợp cùng các đối tác chiến lược để số hóa và token hoá danh mục hàng chục dự án bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Vũng Tàu… đồng thời hoàn thiện khung vận hành pháp lý công nghệ nhằm sẵn sàng cho việc đưa các sản phẩm token gắn với tài sản thật tiếp cận thị trường quốc tế. Đây là chiến lược dài hạn hướng tới mục tiêu đưa giá trị bất động sản Việt Nam ra thế giới và đưa dòng vốn quốc tế về Việt Nam theo cách chính danh, minh bạch và chuẩn mực.